Idade das Edificações por Lote - Ano Base
O conjunto de dados apresenta as métricas de idade das edificações agrupadas por lote no município de Fortaleza, constituindo um insumo essencial para o cálculo do Fator de Depreciação (Fd) e, consequentemente, para a determinação do valor venal do imóvel utilizado no lançamento do IPTU. A camada consolida as informações de todas as unidades imobiliárias prediais ativas pertencentes a um mesmo lote, reunindo estatísticas descritivas como a quantidade de unidades construídas e as idades mínima, máxima, média e mediana das edificações. Adicionalmente, destaca-se a idade da edificação com maior área construída no lote, por sua maior representatividade na composição do valor do imóvel. O Fator de Depreciação (Fd) expressa a desvalorização da edificação ao longo do tempo, sendo definido de forma progressiva conforme a idade da construção. Edificações com até 5 anos não sofrem depreciação (Fd = 1,00). A partir desse ponto, aplica-se uma redução gradual de 5% no valor a cada intervalo de 5 anos, refletida em fatores decrescentes (por exemplo, 0,95; 0,90; 0,85, e assim sucessivamente), até atingir o limite máximo de depreciação de 50% para edificações com mais de 50 anos (Fd = 0,50).
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